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采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭,成都房协官网挂出成都新的摇号选房楼盘信息

十二月 31st, 2018  |  股票

摘要:[ 摘要 ] 本文主要从:等方面进行分析,2018西安摇号买房新规
西安商品房买卖流程,意向购房人多于可销售房源时,应按刚需家庭、普通家庭为先后次序,采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭,并按顺序进行选房。
商品房买卖流程 1 、开发商发布公告…

12月21日,笔者从成都住宅与房地产协会官方网站获悉,12月20日,成都房协官网挂出成都新的摇号选房楼盘信息,项目名为金都华府二期B区。根据公示信息显示,本次公证摇号开盘的住房为382套,提供39套房源供棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房,清水单价在5200元/平左右。

    [摘要] 本文主要从:等方面进行分析,2018西安摇号买房新规
西安商品房买卖流程,意向购房人多于可销售房源时,应按刚需家庭、普通家庭为先后次序,采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭,并按顺序进行选房。

官网截图

    商品房买卖流程

房源状况:

    1 、开发商发布公告 意向登记时间应不少于3日

本次公证摇号开盘的住房为382套,面积约40103㎡,分为91.59㎡三室两厅一卫户型132套,107㎡三室两厅双卫户型120套,117㎡和115.7㎡四室两厅双卫户型130套。本次准售房源中提供39套房源供棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房,登记购买棚改货币化安置住户人数少于39套房源的,剩余房源纳入总房源统一向社会公开摇号销售。

   
房地产开发企业销售商品住房前,应在房管部门网站、销售现场、企业网站发布销售公告,明确购房意向登记起止时间(不少于3日)、现场接受认购资料和信息核验起止时间(不少于3日)、全部可售房源(含数量、户型、价格)等内容,不得设置全款优先、拒绝公积金贷款等限制性条件。

网上登记时间:2017年12月21-23日

    2、 网上意向登记 分刚需家庭和普通家庭

购房人在规定时间登陆成都住宅与房地产业协会网址(www.cdfangxie.com)填报信息,生成购房登记号。未在网上实名登记但要求现场核验购房资格的客户不予受理。

   
在西安市限购区域内,意向购房人须以家庭(夫妻双方及未成年子女)为单位,按照刚需家庭、普通家庭分类,在由房管部门建立的统一购房登记平台上进行实名意向登记,系统同步向意向购房人、房地产开发企业反馈意向登记信息。

现场核验:

    每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记。

时间:2017年12月22-25日

    刚需家庭:符合以下条件的居民家庭列入刚需家庭:

完成网上登记的购房人按照该公司的通知时间分批次分时段至金都华府销售中心核验购房资格。

   
(一)居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女,不含未婚、离异不满3年的单身;

核验需要准备的资料包括:

   
(二)登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录;

1、登记购房人的身份证件;

    (三)登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。

2、登记购房人的资信证明,包括按揭方式购房的征信报告(须打印本人及配偶的征信报告,打印地点为金堂县金龙路135号中国人民银行金堂分理处)、核验之日前1个月内的家庭成员银行存单或账号交易明细等(不高于意向房源首付款,首付款比例首套房不低于25%,二套房不低于40%,最终以按揭银行审定的结果为准);

   
购房登记平台:房管部门建立统一购房登记平台,杜绝房地产开发企业设置全款优先等限制性条件拒绝群众意向登记;也可以保证购房家庭一次只能参与一个商品住房项目的意向登记。

3、如购房人委托他人提交相关核验资料的,需要购房人签署的合法有效的委托书、委托人和受委托人的身份证件等资料;

    3、现场信息核验 需提供满足首付款条件的存款证明

4、棚改货币化安置购房人核验:

   
购房者应在房地产开发企业公布的现场接受认购资料和信息核验时间期限内,凭意向登记信息及相关资料前往销售现场,由房地产开发企业对其是否符合限购政策及贷款条件等情况进行核验。

安置补偿协议在2016年10月1日以后生效的棚改货币化安置住户,以改造范围为区域认定标准,根据“拆一购一”原则,符合以下条件之一:

   
相关材料包括:购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明、住房信息核查证明、满足首付款条件的存款证明(不高于意向房源购房款的30%,不得指定银行出具)及贷款购房人的个人征信报告

(1)补偿协议生效后,未在成都市住房限购区域内购买住房;

   
满足首付款条件的存款证明:西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示,要提供首付款资金证明是为了防止不符合购房条件的居民家庭参与摇号,提高摇号中签率。

(2)补充协议生效后,已在成都市住房限购区域内购买住房,但购房日期为2017年3月24日之前,且所购房屋为二手住房。

    4、 报备核验明细 未通过核验 需在明细中说明原因

棚改购房人提供通过成都市房屋征收系统自助终端机打印《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合同备案表》(打印地点为金堂县赵镇桔园路153号三楼金堂县棚改办,原计生局大楼)和《个人住房信息查询表》(打印地点为金堂县滨江路二段一号建设大楼一层档案室)。

   
房地产开发企业核验登记购房人相关材料后,应将所有核验材料保存备查,并将全部核验明细(含已通过核验人员名单、未参加核验人员名单、未通过核验人员名单及未通过原因)报房管部门。

房源表部分信息

    5 、确定公证机构 摇号软件和工具由公证机构采购

《登记购房人名册》公示:

   
意向购房人多于可销售房源时,应按刚需家庭、普通家庭为先后次序,采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭,并按顺序进行选房。实行公证摇号售房的商品住房项目,由公证主管部门确定公证机构。

时间:2017年12月26-28日

   
西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示,《通知》明确,摇号软件和摇号工具由公证机构采购,公证机构要严格按照有关规定确定公证摇号售房的方式、流程、房源、参与摇号人员及摇号软件,对摇号售房进行全程现场监督。

将汇总的初始《登记购房人名册》和已核验通过的《登记购房人名册》(包括《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》)在售楼部和微信公众号同步公示;同步公示摇号公告。

    6、 公示意向购房者信息 公示时间不得少于3日

无效客户及通知:

   
实施公证摇号前,房地产开发企业、公证机构应公示参加摇号的意向购房人登记编码等信息,公示时间不得少于3日。

购房人未在规定的时间提交或提交材料未通过购房资格核验的,视为无效登记,不能参与开盘公开摇号选房,对无效登记客户将通过现场公告及微信平台予以告知。

    7、 摇号刚需家庭未摇中可再参与普通家庭摇号排序

购房人信息须一致:

   
摇号确定选房顺序后,公证机构要当场公开选房顺序结果,接受社会监督。刚需家庭先行摇号。

购房人在网上登记、参加公证摇号、按照摇号排序选房以及通过网签系统录入合同的主体信息(姓名、身份证信息)必须一致,不能增加、减少和变更。

   
刚需家庭在本类别摇号未中的,可再次参与普通家庭摇号排序。登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致。

公证摇号:

    刚需家庭选房结束后如有剩余房源,纳入普通家庭选房范围。

摇号时间:待定

   
登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致:西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示,为防止炒房倒号,《通知》要求意向登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致,放弃选房、放弃签约的所空房源依序递补。

摇号地点:公证机构指定(暂定)

    8 、公证书报送房管部门 摇号选房、递补选房后10日内报送

公证机构负责将通过核验符合购房条件的《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》公证摇号编号(在上述名册中显示)导入公证摇号系统摇号并分别确定棚改住户和普通购房人选房排序,摇号排序结果由该公司当天在销售现场及微信公众号进行公告,公示时间为3天;

   
房地产开发企业应在公证摇号选房、递补选房结束后10日内将摇号排序和选房结果公证书报送房管部门。

选房和购房手续办理:

    9 、登记下一个房产项目/网签备案

选房时间:摇号排序结果公示3天后

    有撤销网签备案的所退房源通过公证摇号销售

选房地点:销售中心现场

    意向购房人在该项目选房结束后,方可参与下一个商品住房项目的意向登记。

选房结果公示:选房结束当天

   
商品房买卖合同网签备案后不得擅自更改购房人姓名,不予办理网签备案撤销手续。因家庭变故等特殊原因,双方协商一致解除合同,需撤销网签备案的,应递交申请并说明理由,所退房源通过公证摇号方式公开销售。

购房人依照公示的时间段分批次依序进场选房,认购当日网签《商品房认购书》或《商品房买卖合同》,按照所选择的付款方式支付不高于首付款比例的款项(签订购房合同时自动转为房款)。一次性付款的客户可以现场签订《商品房买卖合同》和《补充协议》等并缴清款项。认购当日网签《商品房认购书》的购房人自选房结束后7日内签订购房合同和缴清约定的购房款项。

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监督处理:

更多

1、登记购房人提供虚假信息或者连续2次不参加按序选房的,行业协会在相关网站曝光,涉及房地产行业人员的,行业协会予以通报批评并计入信用档案;购房登记平台一年内不受理上述人员填报信息。

2、如有本公司员工强制、私自收取排号费,渠道费,诚意金或其他预订款性质费用,请您及时向金堂县城乡房产管理局举报。

举报电话:84930407 84997066

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