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2019年1-7月青岛房企销售面积榜TOP10,目前百亿房企1家

十二月 12th, 2019  |  基金

8月1日,2019年1-7月青岛房企销售金额TOP10榜和销售面积TOP10榜发布。青岛楼市正式进入下半场,从市场监测情况来看,今年1-7月青岛共新开和加推175批次,整体去化率接近50%,刚需购房者占比持续走高;除西海岸等热点区域去化率较高以外,胶州、城阳和即墨等区域仍以渠道带客为主。

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根据CRIC信息系统统计,1-7月商品房供应978.5万㎡,比去年同期上涨13.5%。与此相反,销售面积和销售金额同比出现大幅下降,据统计1-7月全市商品房销售面积为836.7万平米,比去年同期下降25.1%;商品房销售金额为1245.6亿元,比去年同期下降21.8%。从供求数据看,短期内难改下行趋势。

导语:

2019年1-7月青岛房企销售金额榜TOP10

11月无锡商品住宅市场供应54.6万方,环比下跌28%;成交56.43万方,环比微涨1%;成交均价18947元/㎡,环比下跌1.58%,同比涨幅23%。

2019年1-7月房企销售金额榜中:融创中国以123.09亿领跑金额榜;青岛龙湖以43.28亿位居第二,海尔产城创以42.09亿排在第三位。全市TOP10入围门槛达到27.48亿,与去年同期上涨8.66%。

年关将至,无锡各大房企纷纷备战年终冲刺,大批房源加快节奏抢占市场,四季度以来整体市场下行,客户观望度日趋上升,市场成交难以突破,部分低价项目表现相对突出;目前百亿房企1家,50亿房企2家,头部房企业绩快速提升,排名形成为稳定局面,房企竞争主要集中在中间梯队。

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12月进入房企最后冲刺阶段,部分房企已纷纷推出特价房、降价促销等方式冲刺业绩,中部房企排名将会小幅波动,但头部房企排名稳固。

2019年1-7月青岛房企销售面积榜TOP10

房企榜单解读

2019年1-7月房企销售面积榜中:融创中国以73.25万㎡销售面积夺冠,中建东孚以28.92万㎡位居第二,青岛龙湖以27.16万㎡夺得销售面积榜第三名;TOP10入榜门槛达到17.17万㎡,较去年同期下降6.03%

在2019年前11月无锡房企商品房销售排行榜中,融创中国、万科地产、龙湖集团分列销售金额榜及面积榜前三位。从房企销售表现来看龙头房企保持高速发展,销售金额快速增长,头部房企排名稳固。中部房企排名微调,恒大四季度推出优惠活动,折扣力度较大,本月凭借恒大悦珑湾、恒大翡翠公园两个项目,整体销售业绩突破30亿大关,排名荣升至第9名,较上月上升6位。融创文化旅游城本月销售冲量,受此影响,融创全年累计销售业绩已突破139亿元,市场集中度超12%,遥遥领先,行业寡头特征明显。本月销售金额突破30亿元的房企增至9家,绿城借助绿城凤起和鸣项目影响,销售额首次突破30亿元。

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从各梯队销售金额准入门槛来看,2019年1-11月TOP3准入门槛较去年同期压缩21.29亿元,TOP10、TOP20、TOP30、TOP50准入门槛较去年同期有所上涨,在行业调控趋严、整体项目竞争愈发激烈的背景下,部分房企完成全年业绩目标有一定压力,最后一个月房企将会加速推货入市,积极推盘去化,冲刺全年目标。

数据说明:

从各梯队市场集中度同比去年来看,TOP3、TOP10、TOP20房企集中度下降,
TOP30房企集中度跌宕上升。

排行榜的统计时间为2019年1月1日-7月31日。

项目榜单解读

物业类型为商品房,包含普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业。

单项目来看无锡融创文化旅游城以10.26亿元,5.01万方荣登面积榜、金额榜双榜首位。新吴区公元九里项目自9月开盘以来整体去化保持高位,本月以4.14亿元的业绩摘得销售金额榜第2位。绿地西水晶舍项目本月集中备案182套房源,加码抢收业绩,摘得销售金额榜和面积榜第3位成绩。

成交金额以亿元为单位,销售面积以万方为单位。

从开盘数据来看,11月无锡市场表现平稳,房企加推量及加推频次虽有所增加,但整体去化并不理想。

统计范围:全市。

据不完全统计,本月新房共有13个项目推售2424套房源,去化率仅57%,较上月下降5个百分点;项目间分化严重,性价比高、区位双优项目去化率偏高;单价高、区位竞争优势不明显项目去化率走低,本月碧桂园都荟项目首次入市推售300余套房源,由于定价过高,整体优势不明显导致去化率不足1成。

结语:

12月进入年底冲刺期,各房企抓住机遇为抢占市场份额积极入市,部分高价项目将选择打折促销等方式实现快速出货,以价换量将趋于常态化,整体成交量有望企稳回升,2019年度榜单将于1月初发布,我们拭目以待!

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