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针对目前南京租赁市场季节性租金上涨情况,7月份我市平均租金为42.05元/㎡新葡萄京娱乐在线赌场

十月 13th, 2019  |  房产

  近日,有关北京房租价格过快上涨的消息,无疑牵动着各方神经,但事实上,不只是北京,7月份以来全国城市房租价格均有所上涨,但部分重点城市房租价格涨幅极为明显。

龙虎网讯
日前,紫金山新闻报道了《北上广深房租上涨“凶猛”!在南京的你房租涨了吗?》。近期部分一二线城市住房租赁市场租金上涨过快问题也引起南京市房产局重视。近日,南京市房产局召开关于加强市场监管、稳定租金价格、规范市场秩序的工作座谈会,强调租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

  数据显示,7月份北上广深四个一线城市以及成都、天津、杭州、南京、青岛、厦门、重庆共计11个城市的房租价格同比平均涨幅高达22.12%。其中,与近期处于舆论旋涡中的北京房租价格同比增幅为20.3%,在11个城市中排名第六,而排名前5个城市的同比增幅分别为成都32.4%、广州30.7%、深圳30.5%、重庆25.1%、天津23.09%。

上半年我市平均租金为39.57元/m2

  在此背景下,北京连续出招,要求租赁企业不得为抢占市场通过恶性竞争、哄抬租金等方式抢占房源,并设立举报热线;随后,南京召开相关工作座谈会时明确提出,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。针对目前南京租赁市场季节性租金上涨情况,要求进一步加强住房租赁市场监测分析,稳定住房租赁价格;天津也表示,将开展住房租赁市场专项整治活动,严查以中介机构名义抢占房源、赚取租金差价,严查住房租赁企业哄抬租金扰乱市场秩序、不按规定进行房屋租赁登记备案,严查媒体恶意炒作住房租金上涨、制造市场恐慌等违法违规行为。

近日,“房租上涨”突然成为了热门话题。数据显示,从去年7月到今年7月,部分一二线城市平均租金涨幅达到了20%,远超往年水平。南京的租房市场行情究竟如何?涨了多少?

  “房租价格过快上涨的危害决不小于房价上涨。”昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,当前,在“房住不炒”的定位下,这就要求房地产市场不但要在交易环节严防炒房行为,在租房领域对于炒作租金上涨的行为,同样予以坚决打击,如果放任租金价格非理性上涨,这明显是与住有所居、安居宜居的住房目标有明显背离。

南京市房产局在会上对南京上半年住房租赁市场情况进行分析。据统计,2018年上半年我市平均租金为39.57元/㎡,同比2017年上半年的37.92元/㎡,上涨4.35%。其中,7月份我市平均租金为42.05元/㎡,环比上涨7.35%,同比上涨7.77%。也就是在7月份,租一个60平方米左右的小户型,租金在2500元左右。

  如是金融研究院高级研究员杨芹芹在接受《证券日报》记者采访时亦表示,由于房价和房租有着天然的传导机制,两者走势高度相关,因此,如果房租持续大幅上涨,那么在房价租金比超出合理的范围之外、租房不再“划算”时,势必会有更多人会选择买房,这会在一定程度上助推房价的上行,“租住并举”无法取得预期的成效,将严重偏离调控的初衷。

分析报告也指出,南京住房租赁市场今年以来价格上涨,主要是受到3月份“外来务工人员返城就业季”和5—8月“毕业季”的影响,不过整体租金水平保持平稳,租房市场发展整体向好。

  在杨芹芹看来,由于目前住房租赁市场还处于发展初期,所以,健全完善住房租赁市场显得十分具有必要性,尤其是在一线城市中,住房租赁企业的话语权和定价权相对较强,因此可以设置类似房地产调控“限价”的房租指导价,动态调整涨幅上限,避免过分暴涨,扰乱市场秩序。

租赁企业不得哄抬价格垄断房源

当前部分一二线城市租赁市场租金上涨过快问题引起了南京市房产部门的高度重视。会议邀请了南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业参加,结合南京实际情况,南京市房产局在会上要求,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

针对目前南京市租赁市场季节性租金上涨情况,要求进一步加强住房租赁市场监测分析,稳定住房租赁价格,规范市场秩序,确保南京市住房租赁市场平稳健康发展。

南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业参会,他们表示将积极响应政府主管部门要求,依法诚信经营,稳定租赁价格,规范市场秩序。

南京市住房租赁行业协会也向全体协会成员发出倡议书,坚决抵制不当竞争,抑制房租不合理上,特别向长租公寓运营商和房产中介机构发出“三不得”的倡议:不得为扩大规模而以明显高于市场正常价格争抢房源,哄抬租房价格;不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

机构房源占租赁市场7%

这次部分一二线城市房租上涨的矛头,直指风口上的长租公寓。比如,北京一位房东报料,一套原本月租7500元的房源,被多家租赁机构哄抢,租金推高至上万元,不少人担心南京也会出现这种情况。

记者调查发现,南京也存在极少数的租赁机构在资本的推动下,以略高于市场价的价格获取房源的情况,但目前南京租赁市场机构化程度很低,分散式公寓加集中式公寓目前约在10万间,占比租赁市场的7%左右,公寓企业很难去推高租金价格,对南京整体租金的影响有限。

紫金山/金陵晚报记者 钱建芬

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